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　賃貸物件では、エアコンの不具合があった場合、誰がどうするのか？

　※今回は、賃貸物件のエアコンの話ですが、賃貸物件に付属している物にもあてはまります。

①契約時に契約書や重要事項説明書にエアコンが「設備」の欄に記載されていれば、貸主負担で修理もしくは交換することになります。

②エアコンが「設備」の欄に記載されていなかったり、「残置扱い」と記載されていれば、借主負担で修理もしくは交換することになります。

　契約書や重要事項説明書が見当たらない場合は、不動産会社（管理会社）や大家さんに確認しましょう。

　借主さんが設置したエアコンは、当然ながら、借主さん負担で修理もしくは交換してください。

　もし、借主に過失があれば、借主負担で修理もしくは交換ということになります。

　例えば、「エアコンから水漏れがする」といった場合、原因はいくつも考えられますが、もし、エアコンのフィルターが清掃されておらず、それが原因で水漏れを起こしていれば、借主の過失となります（借主の善管注意義務違反になります）。

　最低でも、エアコンのフィルター清掃などは定期的に行いましょう。

　賃貸物件の場合、自分の物じゃないからという価値観から、エアコンクリーニングをする方はほとんどいないようです。

　実は、賃貸物件の設備にあたるエアコンは、大家さんの物なので、入居者さんは自分の物より大事に扱わなければなりません（借主の善管注意義務）。

　それだけではなく、エアコンはフィルター清掃だけでは限界があり、エアコンの中にはゴミ、ホコリ、カビが充満しています。

　長年そのまま使うことは、燃費が悪いだけではなく、健康面を害するおそれもあります。

　そのため、賃貸物件でも、エアコンのクリーニングはお薦めします。

　ただし、エアコンクリーニングをやる前には、大家さんや不動産会社（管理会社）に念のため許可を取るといいでしょう。場合によっては、大家さんの指定業者に限定されることもありますので、必ず確認をとりましょう。

　私個人的な話ですが、約６年使っていたエアコンを業者に頼んでクリーニングをしたのですが・・・内部はとんでもないことになってました・・・出てきたのは真っ黒な泥水でした・・・燃費も悪いし体にも悪いんだろうな・・・つくづく感じました。